Vilnius išlieka geidžiamiausiu gyvenimui miestu Lietuvoje. Daug gerų darbo vietų, pramogų gausa, saugumas daro jį patraukliu kitų miestų gyventojams ir užsieniečiams. Tačiau Vilnius gana skiriasi pagal rajonus ir verta pasirinkti tinkamiausią pagal pomėgius ir finansus. Trumpa Vilniaus rajonų apžvalga. Vilnius labai dinamiškas miestas ir sitaucija konkrečioje vietoje gali keistis labai sparčiai. Prieš įsigydami būstą pasidomėkite ne tik rajonu, bet ir kvartalo perspektyvomis ir galimais užstatymais. Kas laukia kvartalo galima sužinoti iš Vilniaus bendrojo plano. 

Vienas didžiausių savo teritorija bei gyventojų skaičiumi ir neretai vienas iš labiau geidžiamų rajonų – Antakalnis. Jo dydis yra 77,2 kv. km. Čia ypač gausu mokslo įstaigų (8 vidurinės mokyklos, 10 darželių), medicininės paskirties įstaigų (tarp jų net kelios ligoninės). Apgyvendintas Antakalnis labiausiai yra savo pietinėje dalyje, esančioje arčiau Vilniaus centro. Vienas patrauklesnių dalykų antakalnyje yra tai, jog šis rajonas išsidėstęs gamtiškai dėkingoje vietoje. Čia yra ir miškų, ir keturi ežerai, nemažos teritorijos paskelbtos draustiniais. Ieškantiems buto Vilniuje ir susidomėjusiems šiuo rajonu labiausiai vertėtų įsidėmėti šiuos pagrindinius tūkumus bei privalumus: mėgstantiems gamtą Antakalnis patiks savo parkų, miškų gausumu, be to ir patogiu susisiekimu: čia pravažiuoja nemažas skaičius Vilniaus miesto viešojo transporto, tarp kurio yra ir ne vienas apskritai dažniausiai kursuojančių troleibusų ar autobusų. Neverta pamiršti ir nedidelio atstumo nuo miesto centro. Deja, kartais vaizdas Antakalnio rajone gali ir atgrąsyti. Nepaisant, patogios vietos, tenka pripažinti tokį trūkumą, jog namai čia dažniausiai yra prastos būklės ir ypač prasto vaizdo. Kaip ir daugelyje Vilniaus mikrorajonų, didžiają daugumą Antakalnio gyvenamųjų pastatų sudaro tarybiniai daugiabučiai, niekuo nesiskiriantys nuo stovinčiųjų žymiai prastesniais laikomuose rajonuose. Tiek savo statyba, tiek savo švara. Gyventojų šiuo metu Antakalnyje yra net daugiau nei 50000.

Vilniaus Antakalnio rajonas toliau nuo miesto paskęsta žalumoje

  Gerokai mažesnis (26 kv. km) ir žymiai toliau nuo centro įsikūręs gyvenamasis Baltupių rajonas. Be to, jog čia taip pat veikia ne viena mokykla ar darželis bei kelių aukštųjų mokyklų fakultetai, Baltupiai, ieškančius buto Vilniuje gali suvilioti ir patrauklesniais, atgavus nepriklausomybę ar visai neseniai statytais daugiabučiais.

 

Prekybos centrų gausa bei jų didumu maloniai nustebins ir Vilniaus šiaurėje įsikūrusios Fabijoniškės. Vaikų darželių, esama ir čia (8), tačiau, tenka pripažinti, kiek per mažai mikrorajonui turinčiam 37000 gyventojų. Mokyklų čia yra 6. Prireikus medicininės pagalbos, jos čia nerasime. Artimiausia medicininė įstaiga – kaimyniniame Šeškinės mikrorajone esanti poliklinika. Žalios erdvės čia yra, susisiekimas ganėtinai patogus. Verta paminėti, jog piko metu Fabijoniškėse dažniausiai būna didelės spūstys.

 

Vienas atokiausių Vilniaus mikrorajonų – Grigiškės. Nepaisant ypač didelio atstumo nuo Vilniaus centro, šis mikrorajonas gali nudžiuginti naujoviška mokykla bei vis gausėjančiais naujos statybos namais bei triaukšte automonilių stovėjimo aikštele.

Jeruzalė. Ji, kaip ir Baltupiai priklauso Verkių seniūnijai. Tiek anksčiau minėtos Fabijoniškės, tiek šis mirkrorajonas turi nemažą minusą – didžiulius kamščius piko metu. Kadangi rajonas nėra kaiminystėje su Vilniaus miesto centru, kelionė iki jo gali atimti nepaprastai daug laiko. Kita vertus, Jeruzalė įsikūrusi pakankamai ramioje ir žalioje vietoje ir kažkokių didesnių trūkumų, ieškantys buto Vilniuje, čia neturėtų pastebėti. Jeruzalėje yra Kalvarijų šv. Kryžiaus atradimo bažnyčia su šalia jos esančiu unikaliu objektu – kryžiaus keliu sudarančiu nemažą skaičių kilometrų.

Jeruzalėje privačių namų kvartalai sluoksniuojasi su daugiabučiais

Mažas savo plotu, bet gausus gyventojų yra Justiniškių mikrorajonas. Mokslo įstaigų čia užtenka (6 mokyklos, 7 darželiai), visuomeninis transportas kursuoja gausiai, gal tik šiek tiek trūksta prekyviečių. Keliai yra neblogos būklės. Justiniškėse yra keli tvekiniai. Pire jų yra kuriamos rekreacinės zonos. Prekybs centrų čia kiek stinga.

Iš pilkos vienodų tarybinių daugiabučių masės neišsiskiria ir į pietus nuo Pilaitės įsikūręs Karoliniškių mikrorajonas, tiesa, kas liečia prekyvietes, ugdymo įstaigas (7 mokyklos, 10 vaikų darželių) ar šiaip įvairių paskirčių įstaigų buvimą, minuso Karoliniškėms niekaip nebūtų galima padėti. Pasiekti centrą ar kitus rajonus, taip pat nesunku dėl gausaus pro čia važiuojančio miesto transporto skaičiaus, ypač Narbuto g. ar Laisvės pr. Buto Vilniuje ieškančius dažniausiai Karoliniškėse nuvilia tie patys trūkumai, kaip ir daugumoje panašių mikrorajonų: niūrūs seni, remonto reikalaujantys daugiabučiai, nešvari jų aplinka, o be to dar ir neremontuotos gatvės.

Lazdynai – senas ir didelis Vilniaus mikrorajonas, turintis vieną svarbesnių sostinės medicinos įstaigų – Vilniaus greitosios pagalbos universitetinę ligoninę. Deja, Lazdynuose taip pat yra įsikūrę ir keletas įstaigų, kurių kaiminyste, švelniai tariant, nelabai džiaugiasi Lazdynų gyventojai. Tai medicininių atliekų bei miesto kanalizacijos valymo gamyklos. Tiesa, buto Vilniuje ieškantis žmogus, pats čia neapsilankęs ir gerai neapsižiūrėjęs gali ir nesusidaryti vienareikšmiško vaizdo apie šį rajoną, mat vieni jį peikia, kiti atvirkščiai – giria. Peikia dėl jau paminėtų trūkumų, o giria dėl patogaus išplanavimo bei nemažų žalios erdvės plotų, kurių yra prie daugelio čia vyraujančių pilkų tarybinių daugiabučių namų. Tiesa, tenka paminėti, jog susisiekimas, tiek transporto skaičiaus tiek atstumo nuo centro atžvilgiu čia nėra labai geras. Lazdynuose taip pat įsikūrę vandens sporto rūmai.

Pavažiavę iš senamiesčio automobiliu vos keletą minučių Subačiaus gatve, iš karto atsidurtume kiek keistokame rajone – Markučiuose. Čia telpa tiek apgailėtinos būklės daugiaaukščiai, tiek apgriuvę seni nuosavi mediniai namai, tiek nebeveikiantys fabrikai. Tiesa, blogą urbanistinį vaizdą atperka gamta. Markučiai įsikūrę greta Belmonto miško, čia taip pat yra didelis parkas bei du vandens telkiniai. Markučiai yra kaimyninis rajonas Ribiškėms, Rasoms, Belmontui, Paupiui, Užupiui, Senamiesčiui. Nėra vienareikšmiškos nuomonės apie Maručių saugumą. Kai kurie šio rajono gyventojai teigia, jog naktį geriau iš namų eiti, kita vertus policija neišskiria šio rajono kaip pavojingesnio už daugumą Vilniaus mirkorajonų.

Vingio parku, kino teatru, mažu atstumu iki valstybinių institucijų, puikiu susisiekimu didžiuojasi butų Vilniuje ieškantiems gerai žinomas Naujamiestis. Čia taip pat yra nemažai prekybos centrų, ugdymo įstaigų daug įvairių paslaugų teikiančių įmonių. Pasiekti Senamiestį ar centrą iš Naujamiesčio ypač lengva tiek pėsčiomis, tiek visuomeniniu ar nuosavu transportu. Geriausias nekilnojamas turtas "stalininiuose namuose". 

Visos Vilniaus šventės Naujamiestyje kaip ant delno

Butų Vilniuje ieškančių žmonių dėmesį dažnai atkreipia Naujininkai. Atkreipia butų kainomis, kurios yra mažesnės nei daugumos kitų Vilniaus mikrorajonų butų. Atstumo nuo centro (tuo pačiu ir susisiekimo), neblogai išvystytos infrastruktūros atžvilgiu Naujininkai taip pat nusipelnė pliuso. Netrūksta čia ir ugdymo įstaigų. Deja, neskaitant jau pažįstamo trūkumo – pasibaisėtino gyvenamųjų namų vaizdo, naujininkai turi ir vieną dar didesnį. Buto Vilniuje ieškančiąjam reikėtų jį įsidėmėti: Naujininkai – vienas labiausiai nesaugių mikrorajonų sostinėje.

Dideliu įvairiausių įmonių, ugdymo įstaigų skaičiumi, net atskira traukinių stotimi ir apksritai dideliu plotu (39,25 kv. km) bei gyventojų skaičiumi (33000) gali pasigirti Naujoji Vilnia. Gatvių čia yra 308. Deja, ji gana smarkiai nutolusi nuo Vilniaus centro, tai labiau Vilniaus priemiestis nei jo mirkrorajonas. Nors susisiekimas tarp Naujosios Vilnios ir Vilniaus cetro bei kai kurių kitų Vilniaus rajonų yra išvystytas, atstumas išlieka gana didelis. Tiesa, Naujosios Vilnios gyventojai tikina, jog kamščių paprstai nebūna ir pasiekti centrą labai ilgai netrunka. Naujojoje Vilnioje veikia 8 mokyklos, 7 vaikų darželiai. Taip pat 4-asis policijos komisariatas, 4 pasų poskyris, 4 apylinkės teismas. Taip pat čia yra Naujosios Vilnios psichiatrinė ligoninė, darbo birža, poliklinika, vaikų teisių apsaugos tarnyba, net 3 bibliotekos. Čia taip pat įsikūrusi ir Pavilnio girininkijos vadovybė, „Draugystės“ Vilniaus futbolo sporto klubas.

Dar vienas Vilniaus priemiestis – Pavilnys. Jis dar skiriamas į aukštajį ir žemąjį. Administraciškai Pavilnys priklauso kaiminystėje esančios Naujosios Vilnios seniūnijai. Šis rajonas įsikūręs tarp Naujosios Vilnios ir Rasų mikrorajono. Čia veikia „Vilties“ pagr. mokykla, yra Pavilnio biblioteka, Pavilnio geležinkelio stotis, stovi Kristaus Karaliaus ir Šv. Kūdikėlio bažnyčia.

Dideliu patrauklių naujos statybos daugiabučių namų skaičiumi vilioja Pašilaičiai. Tai Vilniaus šiaurėje esantis nemažas mikrorajonas. Pašilaičiai nėra labai arti centro, tačiau jį pasiekti nėra sunku miesto ar savo transportu. Be pakankamo kiekio ugdymo įstaigų, butų Vilniuje ieškančius Pašilaičiai gali pavilioti ir puikiai įrengtais pėsčiųjų takais, bei apskritai palyginti gana švaria aplinka. Kita vertus, Pašilaičių gyventojams, gyvenantiems toliau nuo šio rajono centro tenka tolėliau paėjėti iki visuomeninio transporto stotelių. Be to, piko metu čia visuomet susidaro kamščiai, o dėl stovejimo aikštelių stygiaus ir jų per mažo dydžio visos pašilaičių gatvės būna nustatytos automobiliais, dažnai trukdančiais normalų eismą. Pašilaičiuose veikia 5 vaikų darželiai ir 4 mokyklos. Pašilaičių plotas – 7,9 kv. km, gyventojų šis mikrorajonas turi netoli 26000.

Pilaitė – vienas jaunesnių Vilniaus mirkrorajonų. Išsidėstęs šiaurės vakarinėje dalyje. Šis rajonas, butų Vilniuje ieškančius džiugina uždarais kiemais, gamtos (tame tarpe dviejų ežerų) kaiminyste. Nors nuo Pilaitės iki Vilniaus centro atstumas nėra mažas, centrą pasiekti, ypač savo automobiliu, yra nesudėtinga ir patogu. Beja, kalbama, jog tai ko gero saugiausias miegamasis rajonas Vilniuje. Pilaitėje yra dvi mokyklos ir vienas vaikų darželis. Taip pat bažnyčia. Teigiama jog tai rajonas kuriame oras yra užterštas mažiausiai.

Vilniaus (kita vertus gal net ir visos Lietuvos) pasididžiavimas – į UNESCO paveldo sąrašą įtrauktas 3,59 kv. km užimantis Vilniaus senamiestis. Istorinės architektūros grožiu išsiskiriantis rajonas, suprantama, yra ir pats barngiausias rajonas ieškantiems buto Vilniuje. Čia veikia keletas valstybinės reikšmės įstaigų, netrūksta ir ugdymo įstaigų. Gyventojai nesiskundžia bloga kaiminyste. Tačiau dėl suprantamo nuolatinio žmonių srauto, Senamiestyje dieną naktį būna triukšminga. Tenka paminėti ir tai, jog automobilių čia dažnai pristatyta tiek, jog neretai būna sunku ir praeiti, jau nekalbant apie pravažiavimą. Suprantama, oro užterštumas tap pat nemažas.

Vilniaus senamiestis vienas iš gražiausių pasaulyje

Ko gero geriausiai žinomas tuo, jog jame stovi „Akropolio“ prekybos ir pramogų centras yra Šeškinės mikrorajonas. Čia taip pat stovi viena didžiausių Vilniaus poliklinikų, veikia didelė turgavietė, 7 mokyklos ir 8 darželiai. Šeškinės gyvenamieji namai – sovietmečio statybos. Didele tvarka šis rajonas nepasižymi. Pasižymi, deja, dideliu užterštumu, kuris atsiranda dėl nuolatinių transporto kamščių. Šeškinės plotas – 4,6 kv. km, čia gyvena netoli 37000 žmonių.

 

Kadaise buvęs kareivinių, dabar naujų gyvenamųjų namų rajonas – Šiaurės miestelis. Čia veikia begalė įvairiausių paslaugų bei prekybos įmonių, yra keli dideli prekybos centrai. Tačiau, pagal gyventojų skaičių trūksta ugdymo įstaigų, čia tėra 3 darželiai ir 4 mokyklos. Miesto centras netoli. Šiaurės miestelyje gyvena 12000 žmonių.

Vienas kontrastingiausių savo viduje Vilniaus mikrorajonų – Šnipiškės. Čia vieni šalia kitų stovi tiek tvarkingi namai, tiek lūšnos. Tiek seni, neprižiūrėti daugiabučiai, tiek dangoraižiai. Buto Vilniuje ieškančius Šnipiškės dažnai vilioja Vilniaus miesto centro kaiminyste, čia gausiai kursuoja ir miesto troleibusai bei autobusai. Yra nesutvarkytų, net neasfaltuotų gatvių. Infrastruktūra išvystyta gana neblogai, yra didelė prekyvietė – Kalvarijų turgus.

Menininkų rajonu dažnai tituluojamas Užupis. Senamiesčio kaiminystėje esantis rajonas savo architektūra nuo šio nelabai ir skiriasi. Sovietmečiu Užupis buvo labai smarkiai apleistas. Šiandien, tai vienas patrauklesnių ir įdomesnių Vilniaus rajonų, tiesa, kai kuriems žmonėms vis dar atrodantis niūroku. Be to, nevisada čia būna ir saugu.

Vilniaus Užupis patinka dėl ramios atmosferos

Nuošalus ir gana ramus yra Verkių mikrorajonas. Tai didelis rajonas (56 kv. km, 30000 gyventojų), kurio administracijai priklauso tiek jau aprašyti Baltupiai bei Jeruzalė, tiek Santariškės su valstybinės reikšmės Vilniaus universiteto ligoninės Santariškių klinikomis. Verkiuose deja yra per mažai ugdymo įstaigų, tik 2 mokyklos ir 3 vaikų darželiai. Yra Verkių regioninis parkas.

Iš viso savo apstatymo gyvenamiesiems namams turintis tik ketvirtadalį yra vakarinėje sostinės dalyje esantis Vilkpėdės rajonas. Likusi dalis – nieko negalinti pasiūlyti ieškantiems buto Vilniuje. Tai įvairios įmonės, gamyklos, garažai, sandėliai. Susisiekimas nėra blogas.

Prie mažesnių mikrorajonų yra priskiriamos Viršuliškės. Tai niekuo iš pilkos tarybinių daugiabučių masės neišsiskiriantis rajonas. Jį taip pat amžinai kamuoja transporto kamščiai, žalios erdvės čia nėra daug. Kita vertus, susisiekimas nėra blogas. Viršuliškėse veikia 1 mokykla ir 2 darželiai. Viršuliškės užima 2,6 kv. km plotą.

Vienas didžiausių (5,7 kv. km plote gyvena 47000 gyventojų) ir seniausių sovietmečiu statytų rajonų – Žirmūnai. Čia gausu, ugdymo įstaigų, patogus susisiekimas, daug parduotuvių, prekybos centrų. Ugdymo įstaigų (7 mokyklos, 10 vaikų darželių). Tačiau ko ne visi gyvenamieji namai senokai nerenovuoti.

Žirmūnų rajonas sparčiai keičiasi

Butų Vilniuje ieškantiems žmonėms žinomas, kaip vienas brangesnių ir kaip vienas palankiausiai vertinamų gyvenamųjų Vilniaus rajonų – Žvėrynas. Šis mikrorajonas ribojasi su Vilniaus miesto centru. Čia pakankamai tvarkinga, ramu, tylu. Daug naujų nuosavų namų. Susisiekimas puikus. Tiesa, žvėrynas yra vienas senesnių rajonų ir čia stovi taip pat ir daug senų, dažnai apleistų nuosavų medinių namų, kurių sanitarinė būklė dažnai atrodo abejotina. Tačiau, apskritai tai ko gero vienintelis Žvėryno trūkumas, visa kita, kaip jau rašyta, gana patrauklu. Žvėryne veikia 6 vaikų darželiai ir 2 mokyklos, gausu parduotuvių. Žvėryno plotas – 2,6 kv. km, gyvena 12000 gyventojų.

 

Apibendrinant, pabaigoje vertėtų paminėti, jog ieškant buto Vilniuje reikia nepamiršti, kad toli gražu ne visada viename rajone viskas vienareikšmiškai tinkama, kitame viskas atvirkščiai. Dažniausiai vienas dalykas džiugina, tačiau čia pat randi trūkumų, nulemiančių apsisprendimą priešingai. Susirasti butą Vilniuje, atitinkantį visus tavo poreikius nėra lengva. Dažnai tenka ieškoti kompromiso. Kita vertus nieko nėra neįmanomo, tereikia nepatingėti kuo daugiau domėtis ir ieškoti.

Dar šiek tiek faktų: Daugiau nei 2/3 Panerių gyventojų skundžiasi parduotuvių bei paslaugų įmonių tūkumu, bei menkomis sąlygomis nuvykti į miesto centrą viešuoju transportu. Tokia pati dalis Fabijoniškių gyventojų savo rajone pasigenda žalios erdvės. Senamiesčio, Naujamiesčio bei Naujininkų gyventojai kenčia nuo didelio oro užterštumo ir nuolatinių kamščių. Nesaugiausiais rajonais Vilniuje laikomi Naujininkai, Naujamiestis, Vilkpėdė, Grigiškės. Daugiau nei 2/3 Karoliniškių, Viršuliškių, Senamiesčio, Naujamiesčio, Fabijoniškių bei Šeškinės fyventojų teigimu, jų rajone nereikia nieko naujo statyti. Savo daugiabučių namų būkle labiausiai nepatenkinti yra Šnipiškių, Žvėryno, Naujosios Vilnios, Rasų, Senamiesčio gyventojai. Daugiau nei penktadalis Pašilaičių, Karoliniškių, Fabijoniškių, Justiniškių gyventojų skundžiasi bloga namo termoizoliacija. Apie trečdalį Šeškinės, Lazdynų, Viršuliškių, Karoliniškių gyventojų skundžiasi nešvariomis laiptinėmis bei liftais. Daugiusiai nerakinamų laiptinių durų yra Vilkpėdėje, Šeškinėje, Naujininkuose, Pilaitėje. Šaltu vandeniu labiusiai patenkinti gyvena Lazdynuose, Karoliniškėse bei Naujojoje Vilnioje. Daugiausiai nepatenkintų – Pašilaičiuose, Fabijoniškėse, Viršuliškėse, Justiniškėse. Karštu vandeniu labiausiai patenkinti Lazdynų ir Pilaitės gyventojai, labiausiai nepatenkinti – Justiniškių ir Pašilaičių gyventojai. Būsto šildymas labiausiai (2/3) tenkina Lazdynų ir Antakalnio gyventojus, labiausiai netenkina (42%) Justiniškių gyventojų. Šiukšlių išvežima prasčiausiai vertina Rasų (24%) bei Verkių (16%) gyventojai. Penktadalis Naujamiesčio ir tokia pati dalis Senamiesčio gyventojų prastu kiemų tvarkymu.